在海外物業界打滾超過二十年，我都算見慣市場上各種風波，但這兩年來香港市場的變化絕對是前所未見，最大原因自然是「BNO 5+1」政策。從前購買英國物業的多是投資客，現在幾乎清一色是自用，一時之間我們也要重新物色適合客人的物業。簡單來說，投資客偏愛開放式單位，好其總額低、回報率高和易於出租／賣出的特點；現在移英的年輕家庭則喜歡 2 房以上的單位，生活質素是首要考慮。

轉眼間又到了2021年Q3的季末，距離2021年末尚餘一小段距離，不知大家今年的投資計劃是否順利？記得我數年前開始提出買海外樓猶如買「安全屋」的概念，就是你用不着時可以作為投資，當有需要時就變成避風港。人無遠慮，必有近憂，投資者必須要有未雨綢繆的覺悟才可以抵禦困境，僥倖的可能還會在最後關頭撿到筍盤，但運氣稍為差一點的要麼就是趕不及，要麼就已經買不起了。

根據英國港僑協會早前發表的調查報告，接近四分之一的港人傾向移民英國後首半年居於大倫敦地區， 若以地方議會劃分， Kingston uponThames為倫敦最受香港人歡迎的地方。為甚麼位於Zone 6的Kingston最受港人歡迎？ 無他，這裏屬西南倫敦泰晤士河沿河地區，而且被多個公園包圍，尤其適合家庭居住，與香港赤柱有幾分相似。但Zone 6始終是Zone 6，這意味交通不會極方便。那麼，西倫敦還有甚麼地區同樣屬綠化度高的宜居地區？

不少人討論英國哪個地方好住的時候，通常都會提及倫敦和曼徹斯特兩地。作為英國兩大城市，港人還是對兩地頗為熟悉，尤其是有看足球賽事的朋友就會知道，不少英格蘭的豪門球隊均來自這兩個城市。不過，在我的角度裏看，兩地其實沒有絕對的可比性，因為歷史背景和發展的路線並不一樣，所以只能夠說為甚麼會有人喜歡，但不能夠說哪個比較好。

講起英國名牌大學，大家自然會想到The Russell Group，這裏基本上有齊英國一線大學，就如香港「八大」一樣，公開試成績不錯的學生都會以這些學校為目標。在此之上則是G5，只有全英國最頂尖的學院才能躋身其中，成員包括牛津大學、劍橋大學、倫敦政治經濟學院、倫敦帝國學院和倫敦大學學院，即使在A-Level拿到幾個A*（最高評級）也不一定能考進。 大家不難發現，英國的名校大多位於倫敦、牛津和劍橋三個城市，或許由於香港人對名校區的情意結，這些城市也成了香港人移英的主要落腳點。

劍橋是世界公認的頂級學術之都，向來都是不少留學生夢寐以求的地方，與牛津一同被譽為英國學術界的搖籃。由於「牛劍」兩地距離倫敦不遠，因此有人會將「牛劍」和倫敦三地比喻成形成英國升學的「金三角」。不過，由於劍橋市面積有限，加上區內有很多保育區及建築限制，因此在城市規劃方面，甚少建造全新的樓盤項目。這也令到劍橋市内物業供應有限，面對着每年如此龐大的學生租務需求，因此市內物業長期處於短缺狀態。有見及此，越來越多人會考慮在劍橋郡其他通勤小鎮居住，一來選擇多，二來價錢較劍橋市低，相對比較划算。